Op 1 juli 2022 gaat de nieuwe Omgevingswet in. Bestemmingsplannen maken dan plaats voor één omgevingsplan. Dit heeft gevolgen voor de manier van werken bij ruimtelijke ontwikkelingen. Het college van Ermelo heeft een besluit genomen over een nieuwe aanpak.
Tot 1 februari 2022
Ligt een ontwerp bestemmingsplan al vóór 1 juli 2022 ter inzage? Dan behandelt de gemeente dit nog volgens de bestaande regels. Ligt een ontwerp bestemmingsplan niet op 1 juli ter inzage? Dan moet het plan alsnog worden veranderd naar de eisen van de nieuwe wet. Voordat een ontwerp bestemmingsplan in te zien is, is een lange voorbereiding nodig. Daarom moet Ermelo op tijd stoppen met het behandelen van aanvragen voor een bestemmingsplanwijziging. Het college heeft besloten om vanaf 1 februari 2022 geen nieuwe aanvragen voor een bestemmingsplanwijziging meer te behandelen.
Gaf de raad of het college al goedkeuring voor aanpassing van een bestemmingsplan? Dan moeten alle officiële documenten op 31 januari 2022 bij de gemeente binnen zijn.
Komt een bestemmingsplanwijziging toch pas na 1 februari 2022 binnen? De gemeente kan dit juridisch gezien niet weigeren. Maar de kans is groot dat het ontwerp niet vóór 1 juli 2022 ter inzage gelegd kan worden. De initiatiefnemer moet het plan dan omvormen naar de nieuwe eisen van het omgevingsplan. Dit zorgt voor meer werk, meer kosten en meer vertraging. Daarom krijgen initiatiefnemers het advies om voor andere mogelijkheden te kiezen.
Van 1 februari tot 1 juli 2022
Dit betekent niet dat plannen na 1 februari stilvallen. Bouwplannen die anders zijn dan het bestemmingsplan, kunnen meestal ook met een omgevingsvergunning (uitgebreide procedure) worden gemaakt. Het aanvragen van een omgevingsvergunning volgens de regels van nu, kan nog tot 1 juli 2022. Bijvoorbeeld voor een verbouwing, een dakkapel of de bouw van een woning. Zijn de bouwplannen toch niet mogelijk met een omgevingsvergunning? Dan stuurt Ermelo aan op de beste aanpak bij de nieuwe Omgevingswet.
Vanaf 1 juli 2022
Voor aanvragen vanaf 1 juli 2022 gelden de nieuwe regels van de Omgevingswet. Vanuit het omgevingsplan zijn er dan drie opties voor bouwplannen:
- Een omgevingsvergunning voor binnen
- Een omgevingsvergunning voor buiten
- Afwijken van het omgevingsplan
Uitleg begrippen
| Bestemmingsplannen: | verschillende plannen van de gemeente waarin staat wat er met een stuk grond of een gebouw mag gebeuren. |
| Omgevingsplan: | één plan met daarin alle regels voor de omgeving waarin we leven. |
| Ontwerp bestemmingsplan ter inzage: | een voorstel bestemmingsplan dat voor iedereen is in te zien, zodat u kunt laten weten wat u van het plan vindt. |
| Omgevingsvergunning: | toestemming van de gemeente om te mogen (ver)bouwen. |
